Thị trường tịch biên Săn lùng các hợp đồng thuê tháp di động

Thị trường tịch biên Săn lùng các hợp đồng thuê tháp di động

Các nhà đầu tư bất động sản mua nhà bị tịch thu đang tìm thấy ngày càng nhiều tòa nhà chung cư với hợp đồng thuê ăng-ten di động hiện có. Hợp đồng thuê tháp di động có thể là người bạn tốt nhất của người mua nhà bị tịch thu. Tuy nhiên, việc mua các tài sản bị tịch thu bằng hợp đồng thuê trang web di động không phải là dễ dàng, nhưng vẫn có các giao dịch. Ngay cả nhà đầu tư bất động sản hiểu biết mua nhiều nhà bị tịch thu cũng có thể không phải là chuyên gia cho thuê viễn thông, và thành thật mà nói, ngay cả các chuyên gia đầu tư bất động sản cũng không biết cách thuê tháp di động khi bạn mua nhà bị tịch thu trang chủ. xây dựng.

Hợp đồng thuê ăng-ten di động được gắn vào tháp di động trên vùng đất hoang hoặc lắp đặt ăng-ten di động trên mái nhà của bất động sản thương mại hoặc dân cư. Nếu tài sản bị tịch thu và ngân hàng chưa phải là người được ủy thác, việc lấy thông tin trở nên khó khăn trừ khi chủ sở hữu/chủ nhà hợp tác và tin tưởng bạn đủ để cho bạn xem hợp đồng thuê. Thực sự không có cách nào để xác định loại tài sản che chắn này. Những loại giao dịch này rất khó đạt được và chúng tôi khuyên bạn không nên lãng phí thời gian để theo đuổi những cầu vồng này. Tập trung vào lợi nhuận thấp: các tòa nhà chung cư dân cư và bất động sản thương mại thuộc sở hữu của ngân hàng.

Việc tìm kiếm REO với các đối tượng thuê di động hiện có sẽ dễ dàng hơn nhiều. Nếu tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng, với tư cách là người nhận, họ phải tiết lộ bất kỳ hợp đồng thuê hiện có nào liên quan đến tài sản đó trước khi bán và họ có lợi khi cung cấp thông tin chi tiết của hợp đồng thuê hoặc, nếu bạn may mắn… tiền thuê hợp đồng với nhiều hãng vận tải.

Bạn phải tính toán giá trị của hợp đồng thuê. Bạn muốn biết ngày hợp đồng thuê có hiệu lực, ngày họ bắt đầu trả tiền cho chủ sở hữu sau khi trang web di động được phê duyệt. Bạn muốn biết họ phải trả bao nhiêu tiền thuê hàng tháng, và mức tăng hàng năm mà chủ sở hữu trước đó đã đồng ý là bao nhiêu và số năm còn lại ở mặt sau của hợp đồng thuê. Nhà cung cấp dịch vụ di động cụ thể cũng sẽ xác định giá trị của việc cho thuê tháp di động ở Phố Wall.

Làm thế nào các nhà đầu tư bất động sản có thể tìm thấy nhà bị tịch thu có nhà cung cấp điện thoại di động là người thuê nhà?

Bạn phải sáng tạo ở đây. Các nhà đầu tư tịch thu nhà giỏi có những chú chó chim của họ gửi cho họ các giao dịch. Rất có thể họ chưa bao giờ nghĩ đến việc tìm cách phá sản bằng hợp đồng thuê địa điểm ăng-ten di động. Tốt nhất là kết nối với chuyên gia thực thi hoặc Người quản lý REO của ngân hàng bạn.

Tất cả các ngân hàng lớn đều có các tòa nhà trên sổ sách của họ với các hợp đồng thuê trang web dành cho thiết bị di động mà họ không bán cho các nhà đầu tư. Đơn giản là họ quá bận rộn để biên soạn cơ sở dữ liệu về các tài sản bị tịch thu với những người thuê nhà cung cấp dịch vụ di động hiện có.

Các nhà đầu tư bất động sản thành công muốn tìm các giao dịch này nên tận dụng các mối quan hệ hiện có của họ với các ngân hàng kinh doanh trong khu vực họ hoạt động để xác định các giao dịch tiềm năng với các hợp đồng thuê di động hiện có và nơi ngân hàng đóng vai trò là người nhận. Yêu cầu ngân hàng của bạn quét tài sản bị tịch thu/cơ sở dữ liệu REO của họ để tìm các thuật ngữ như Verizon Wireless, T-Mobile, Omnipoint, Cellco, Sprint, Nextel, Alltel, Cingular, AT&T, Metro PCS, Crown, Towerco, SBA hoặc American Tower. Nếu bạn tìm thấy một tài sản hoặc tòa nhà bị tịch biên có gắn một tháp phát sóng di động, bạn có thể làm cho giao dịch trở nên hấp dẫn hơn nhiều đối với chính mình vì bạn có thể rút tiền mặt từ hợp đồng thuê di động — thường là một khoản tiền có sáu con số — và sử dụng nó đối với khoản thế chấp hoặc trước khi mua một khoản khác. xây dựng.

Bạn cũng nên nhờ một chuyên gia cho thuê tháp di động xem xét các điều khoản trong hợp đồng thuê của bạn, điều này khiến 99% luật sư bất động sản không đủ tiêu chuẩn.



Source by Steven Kazella

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *