Thị trường cho thuê bất động sản Kenya

Lĩnh vực nhà ở đô thị của Kenya thật trớ trêu: trong khi nó mang lại những cơ hội đầu tư lớn do tình trạng thiếu nhà ở ngày càng tăng với hơn 150.000 đơn vị nhà ở mỗi năm, nó lại thiếu sự chuyển động cần thiết của đường cung, dẫn đến những bất động sản đắt đỏ khó mua. mua hoặc thuê cho nhiều nhưng một số ít. Điều này đã dẫn đến sự bùng nổ của các đơn vị nhà ở không phù hợp chẳng hạn như các khu nhà tạm bợ và khu ổ chuột và các khoản thanh toán tiền thuê gia tăng, bất thường của chủ nhà.

Thị trường cho thuê ở Kenya có sự khác biệt rõ rệt đối với thành thị và nông thôn Kenya do một số lượng lớn người dân chuyển đến các khu vực thành thị, nơi có các thị trường, ngành công nghiệp, tổ chức và doanh nghiệp lớn.

Xu hướng thị trường cho thuê hiện nay

Sự sẵn có của tài sản cho thuê

Ở vùng nông thôn Kenya, nhà cho thuê và bất động sản thương mại có sẵn và giá cả phải chăng. 82% những người sống ở đây là chủ sở hữu nhà.

Nhà cho thuê thu hút sản lượng tương đối thấp với những ngôi nhà một phòng ngủ được cho thuê từ Ksh3500 – 5500

Bất động sản cho thuê thương mại có lợi nhuận tốt hơn so với bất động sản nhà ở

Thành thị Kenya là hoàn toàn khác, với việc mọi người phải tranh giành một số tài sản cho thuê thương mại và nhà ở có sẵn.

Rất khó để có được bất động sản cho thuê trong khu trung tâm và nếu bạn đủ may mắn để có được một không gian trống, bạn sẽ chia một số tiền đáng kể để không chỉ thuê bất động sản mà còn để chống lại các giá thầu cạnh tranh khác cho cùng một không gian.

Các văn phòng bên ngoài khu vực trung tâm và vùng ngoại ô mang lại lợi nhuận cao do các ngành và tổ chức không chỉ tìm cách tiết kiệm chi phí thuê mà còn tìm kiếm các vấn đề về đỗ xe và tắc nghẽn giao thông nổi cộm ở khu vực trung tâm.

Tầng lớp trung lưu ngày càng sống ở ngoại ô thành phố, tìm kiếm nhà cho thuê giá cả phải chăng và thoải mái.

Do thiếu không gian có sẵn và giá cả phải chăng ở khu vực trung tâm, chủ sở hữu bất động sản trong khu vực này đang thu được lợi ích lớn bằng cách chia không gian thương mại có sẵn thành các gian hàng 20 mét vuông được thuê với mức giá cạnh tranh bởi các thương nhân quy mô nhỏ như cửa hàng thời trang.

Thiếu quỹ đất ở các thành phố lớn như Nairobi đã thúc đẩy phát triển bất động sản dọc theo các con đường chính như Đường Mombasa, nơi có sẵn và có sẵn quỹ đất để phát triển.

Xu hướng đáng lo ngại?

Có một xu hướng ngày càng tăng trong tầng lớp thượng lưu Kenya có thể gây lo ngại. Trong nỗ lực tăng nguồn cung đơn vị nhà ở và giảm thiểu chi phí nhà ở cho một gia đình, tầng lớp thượng lưu Kenya đang chuyển xuống các căn hộ và căn hộ hiện đại, sang trọng nhưng ít tốn kém hơn mọc lên như nấm ở các khu dân cư cao cấp. Nhược điểm là giá nhà ở của tầng lớp trung lưu đã tăng mạnh vượt quá khả năng chi trả của những người thuộc tầng lớp trung lưu chính đáng.

loại đối tượng thuê

Tiền thuê định kỳ là hình thức thuê chính ở Kenya, với người thuê thuê tài sản cho thuê hàng tháng và hàng năm cho đến khi một trong các bên chấm dứt hợp đồng thuê bằng cách thông báo.

Người thuê nhà ở Kenya có thể được chia thành các loại sau trả tiền thuê khác nhau:

Thu nhập thấp: thường là những người nghèo ở thành thị thuê nhà trong các khu ổ chuột và khu ổ chuột và trả ít nhất là 500 Ksh cho phòng đơn

Thu nhập trung bình thấp hơn: Ksh6,000 – 40,000 cho nhà 1 BR

Thu nhập trung bình cao: Ksh50,000 – 250,000

Thu nhập cao hơn: Thuê trong các khu dân cư sang trọng và có thể chi tiêu từ 300.000 Ksh

Thu nhập cho thuê

Bất động sản cho thuê thương mại ghi nhận lợi nhuận cao nhất ở đô thị Kenya, nơi thị trường bất động sản đang tăng trưởng với tốc độ hàng năm là 20%.

Năm 2011, thị trường bất động sản cao cấp ở Kenya ghi nhận mức tăng giá lớn nhất thế giới

Bất động sản tại các khu đô thị cụ thể đăng ký tăng 50% giá thuê

Giới thượng lưu Kenya được thị trường bất động sản đang phát triển ưa chuộng nhất vì họ là những người duy nhất có đủ số tiền cần thiết để mua, phát triển và thuê những bất động sản đắt tiền và hưởng lợi từ khoản đầu tư của họ

Lợi suất cho thuê tại các thành phố lớn như Mombasa và Nairobi vào khoảng 6 – 7% mỗi năm với những căn nhà 3PN mang lại lợi suất cho thuê là 5,72% mỗi năm



Source by James E Harrison

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *