Những điều quan trọng cần biết trong luật bất động sản

Bất động sản là bất cứ thứ gì liên quan đến việc xây dựng và phát triển đất đai và các tòa nhà, cả thương mại và nhà ở. Đây có vẻ như là một khái niệm rất đơn giản, nhưng có rất nhiều nguyên tắc pháp lý liên quan. Luật bất động sản quy định ai có thể sử dụng và sở hữu đất đai hoặc tòa nhà.

Một số thuật ngữ cần chú ý trong Đạo luật Bất động sản:

• Tiêu đề là thuật ngữ pháp lý chính thức mô tả chủ sở hữu tài sản

• Thế chấp là việc vay tiền với lãi suất để đổi lấy quyền sở hữu tài sản của con nợ. Sau khi thanh toán nợ thành công, việc chuyển giao quyền sở hữu hết hạn.

• Tịch thu tài sản thế chấp là thuật ngữ được sử dụng khi người cho vay nắm quyền kiểm soát nhà hoặc bất kỳ tài sản nào được dùng để thế chấp nếu con nợ không trả được số tiền

• Cuộc họp chính thức để chuyển quyền sở hữu đất đai hoặc tài sản được gọi là bế mạc

• Ký quỹ là thuật ngữ được sử dụng đối với tiền hoặc tài sản do bên thứ ba giữ

• Môi giới BĐS là người được ủy quyền đàm phán và thực hiện các giao dịch BĐS

Quy định được chờ đợi từ lâu trong lĩnh vực bất động sản đã được Chính phủ Ấn Độ công bố vào năm ngoái, cụ thể là sự ra đời của Đạo luật RERA (Đạo luật quản lý bất động sản). Theo luật, những người xây nhà phải gửi khoảng 70% số tiền vào tài khoản Ủy thác. Điều này sẽ đảm bảo với người mua rằng số tiền sẽ không được chuyển sang các dự án khác.

Lợi ích của Đạo luật RERA:

• Như đã đề cập trước đó, chủ đầu tư sẽ chuyển 70% số tiền lấy từ người mua vào tài khoản Ký quỹ và điều này sẽ đảm bảo với người mua rằng số tiền của họ sẽ chỉ được sử dụng cho dự án này và cũng an toàn, không bị chuyển sang các dự án khác.

• Với sự ra đời của luật mới này, người mua không phải trả tiền cho bề mặt phía trên lớp phủ sàn. Đó là một trong những điều quan trọng cần ghi nhớ.

• Tất cả sự chấp thuận của cả người mua và người xây dựng phải được thực hiện trước khi bán. Người xây dựng phải tiết lộ thông tin về căn hộ.

Các nhà xây dựng chỉ được phép bán tài sản sau khi được phép thích hợp

RERA là luật trung tâm, nhưng vì bất động sản chịu sự quản lý của tiểu bang nên chính quyền tiểu bang đóng vai trò quan trọng trong việc thực thi luật này. Tuy nhiên, nhiều lĩnh vực thực hành khác liên quan đến luật bất động sản bao gồm luật thuế, luật thuê nhà của chủ nhà, tai nạn và thương tích, lập kế hoạch bất động sản, luật bảo hiểm.



Source by Aman Tumukur Khanna

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *