Mẹo hái "người ngủ" Tài sản

Mẹo hái "người ngủ" Tài sản

Đầu tư bất động sản là tất cả về nhận thức. Nhận thức của bạn về hướng đi của thị trường, cùng với hướng đi thực sự của nó. Mục tiêu, như mọi khi, là mua thấp và bán cao.

Bạn muốn mua một mảnh đất giá rẻ và bán nó như một mảnh đất đắt tiền của bất động sản đã phát triển sau khi nó đã được định giá đủ để kiếm một khoản lợi nhuận nhỏ. Bán tài sản là một nghệ thuật trong chính nó.

Mua một mảnh đất đầu tiên cho thấy một số hướng dẫn hợp lý, vững chắc:

Trước tiên, hãy xem các đường xu hướng giá nhà trong khu vực của bạn. Trong khi hầu hết các thị trường nhà đất đang suy thoái (và thị trường nhà ở Florida và California đang điều chỉnh sau hơn một thập kỷ bị định giá quá cao), thì vẫn có những thị trường mà giá nhà đang tăng lên. Đây là một chỉ số tốt hàng đầu rằng có một thị trường để mở rộng.

Thứ hai, tìm kiếm những tin tức liên quan đến công việc. Mua nhà đòi hỏi một nguồn thu nhập ổn định. Những người sử dụng lao động mới chuyển đến một thành phố hoặc mở một văn phòng chính phủ là một dấu hiệu mạnh mẽ cho thấy những công việc tốt, được trả lương cao có thể sẽ xuất hiện. Công việc được trả lương cao trốn ở đâu, mua nhà theo sau.

Về vấn đề này, xin vui lòng liên hệ với văn phòng quy hoạch thành phố địa phương của bạn. Gần đây có mua “quyền ưu tiên” để xây dựng đường cống thoát nước không? Phải chăng cáp điện thoại nội vùng đang lên phương án cạn kiệt đường cáp quang – xu hướng “phải có” trong xây dựng nhà mới. Những điều này chỉ ra những khu vực mà sự phát triển của ngôi nhà là nội tại. Các mẹo lớn khác bao gồm phát hành trái phiếu trường học (tìm thấy trên tờ báo địa phương của bạn) và mở các công viên mới.

Trước khi xem đất, hãy xem xét việc sử dụng bất động sản thương mại liền kề. Tìm bất động sản thương mại “thân thiện với gia đình” hoặc “thân thiện với dân cư”: Những ngôi nhà gần siêu thị và cửa hàng quần áo có xu hướng bán được giá cao hơn những ngôi nhà ở xa hơn. Nếu có một rạp chiếu phim trong khu vực, hoặc kế hoạch cho một trường tiểu học hoặc trung học, hãy cân nhắc điều đó với quy mô của những ngôi nhà bạn xây dựng và những tiện nghi của chúng; những người mua tìm kiếm những tính năng đó đang tìm kiếm những ngôi nhà “mời lên trên” — với diện tích sàn rộng hơn một chút và hai (hoặc ba) phòng ngủ cho trẻ em. Những nơi khác để tìm kiếm là các cửa hàng cố định, chẳng hạn như Wal-Mart và Best Buy. Các công ty này chi hàng triệu đô la để mua các mẫu khảo sát trước khi mua một địa điểm bán lẻ; nếu họ mua một mảnh đất, bạn có khoảng một năm đến một năm rưỡi để xem xét các bất động sản gần đó để tìm bất động sản cho một gia đình và cho thuê.

Bạn thậm chí có thể lật ngược vấn đề này: Nếu bạn có thể nói chuyện với một nhóm các nhà đầu tư bất động sản thương mại, việc xây dựng một trung tâm mua sắm làm cốt lõi để phát triển khu dân cư cũng là một chiến lược kết hợp khả thi. Điều này cũng áp dụng cho các khu vực đô thị cao. Nhiều khu vực trung tâm thành phố bị các doanh nghiệp bỏ hoang có thể được chuyển đổi thành các tòa nhà chung cư và một số khu nhà ở cũ đang được phá bỏ để tạo không gian sử dụng hỗn hợp với các khu thương mại và dân cư kết hợp. Đáng chú ý, bạn thường có thể nhận được các khoản tài trợ theo khối để giúp tài trợ cho các dự án như thế này và có những chương trình từ HUD có thể giúp ích rất nhiều cho việc “cải tạo thành phố”.

Một nguồn khác để nghiên cứu là nhân khẩu học trong khu vực của bạn. Xem Điều tra dân số Hoa Kỳ (và số của các quận địa phương) để biết độ tuổi trung bình và tỷ lệ sinh trung bình trên đầu người. Bạn muốn đầu tư vào những khu vực mà dân số đã tăng lên. Độ lệch cao trong những năm 1940 và 1950 cho thấy rằng có một số người sắp nghỉ hưu và những người về hưu rất có khả năng bán tài sản. Những nơi cần xem xét kỹ bao gồm hầu hết các khu vực đô thị của California và phần lớn vùng nông thôn Trung Tây, nơi các xu hướng nhân khẩu học đã thay đổi toàn bộ các thành phố kể từ những năm 1950 khi dân số của đất nước chuyển đến các khu vực thành thị.

Nếu có hội đồng quy hoạch địa phương hoặc hội đồng phát triển đô thị, hãy ghi biên bản của tất cả các cuộc họp trong năm qua. Thư ký thị trấn sẽ có chúng trong hồ sơ như một vấn đề công cộng. Ngoài ra, hãy cố gắng tham gia vào các cuộc họp tiếp theo với tư cách là người quan sát. Thảo luận với các nhà quản lý thành phố và quận nơi họ thấy các xu hướng xây dựng và nhà ở đang chuyển động. Những gì bạn đang tìm kiếm là bất động sản sẽ hấp dẫn trong hai đến ba năm tới; xem tập bản đồ quy hoạch đường bộ và tìm kiếm tất cả dữ liệu bạn có thể tìm thấy. Ngoài ra, hãy tìm kiếm bất động sản có phong cảnh đẹp – bất động sản ven hồ gần với mức đặt cược đảm bảo mà bạn có thể tham gia đầu tư bất động sản, đặc biệt nếu có một hồ nước nằm ở “cực cuối” của một trục phát triển. Tương tự như vậy, nếu có khu đất mà hội đồng muốn mua để làm công viên, thì việc mua các lô liền kề bây giờ có nghĩa là bạn có thể bán chúng sau này.

Cuối cùng, nói chuyện với các chuyên gia trong cộng đồng của bạn. Nói chuyện với các kiến ​​trúc sư, họ có thể cho bạn biết họ có bận hay không. Duy trì liên lạc chuyên nghiệp với các kỹ sư, nhân viên ngân hàng và luật sư. Họ thường sẽ tìm hiểu về các dự án trước công chúng. Ngoài ra, hãy tạo thói quen đọc mục kinh doanh trên tờ báo địa phương. Thông thường, manh mối đầu tiên cho thấy một doanh nghiệp đang chuyển đến khu vực của bạn nằm ở cuối cột trên trang 8.

Sử dụng các hướng dẫn được đề xuất ở trên sẽ giúp bạn tìm thấy các tài sản đất thô. Những tài sản “ngủ” này là hoàn hảo cho chiến lược mua thấp, bán cao được sử dụng bởi các nhà đầu tư bất động sản thương mại thành công.



Source by Tony J Seruga

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *