Dự báo bất động sản Mỹ năm 2021

Một năm lớn, để nói rằng ít nhất. Vì lợi ích của sự ngắn gọn, hãy để tôi giữ nó ngắn gọn và hấp dẫn. Đây là những dự đoán của tôi cho năm 2021.

bệnh dịch hạch đen
Câu hỏi rất rõ ràng là liệu có tác động tiêu cực đến bất động sản do Covid-19/Coronavirus hay không. Câu trả lời ngắn gọn, vâng. Câu trả lời dài, có một lần nữa. Điều này đặc biệt đúng trong không gian bán lẻ của trung tâm mua sắm. Các nhà hàng phụ thuộc vào thu nhập thặng dư của một xã hội giàu có. Mỹ là một xã hội thịnh vượng. Bình quân đầu người cho hầu hết mọi thiết bị xã hội đều nằm ngoài bảng xếp hạng. Sự phong phú của các nhà hàng, phòng tập thể dục, spa, siêu thị và thậm chí cả cửa hàng sửa chữa lốp xe đều lu mờ so với các xã hội khác và thậm chí cả các nền dân chủ phương Tây. Vì vậy, nước Mỹ đã đột nhiên nhận ra rằng họ không cần nhiều nhà hàng như họ nghĩ, khi bạn cho rằng việc ăn ở nhà có ý nghĩa kinh tế hơn – trong thời điểm bất ổn.

Các nguồn thông tin của tôi, chẳng hạn như các báo cáo hàng quý từ Deloitte & Touché và CCIM (Nhà quản lý đầu tư thương mại được chứng nhận), đều chỉ ra rằng không gian văn phòng (vì những lý do rất rõ ràng), bán lẻ, nhà ở nhiều gia đình sẽ gặp khó khăn trong 18 tháng tới cho đến giữa -2022.Nhưng đối với không gian kinh doanh và nhà kho, tuổi thọ là đặc biệt lớn. Nhu cầu lưu trữ tài nguyên và tiện nghi cho người tiêu dùng là khá rõ ràng.

Ngẫu nhiên, doanh số bán nhà – không gắn liền với bất động sản thương mại, mà là bất động sản nhà ở – đang hoạt động rất tốt. Thái độ mạnh mẽ này là kết quả của thực tế là nhiều người Mỹ có nguồn lực dồi dào (và đảm bảo công việc) cho phép mua nhà và/hoặc nâng cấp nhà. Đây cũng là một phần của tâm lý e ngại tăng lãi suất; nhu cầu về tài sản, không gian cá nhân và sự cô độc; và có lẽ là tâm lý hầm trú ẩn – trong đó một số người tồn tại lo sợ rằng đám người sẽ tuyệt vọng tìm kiếm thức ăn trong chủ nghĩa hiện thực Dawn of the Dead giả tạo (và tin tức truyền hình cáp quá tải) – nhưng bề ngoài thì không có mối đe dọa nào, chỉ trong tâm lý của chính họ. Điều quan trọng cần lưu ý là bất chấp sự hỗn loạn, tỷ lệ thất nghiệp vẫn chỉ ở mức 6,7% tính đến tháng 11 năm 2020.

Lãi suất
Như tôi đã dự đoán chính xác vào năm ngoái, lãi suất đã chạm mức thấp mới, dẫn đến sự gia tăng hoạt động thị trường. Dựa trên dự đoán của các nhà kinh tế mà tôi đã đọc về năm 2021 — bởi vì có một số bất đồng trong suy nghĩ của họ, lãi suất sẽ dao động qua lại, nhưng sẽ thấp hơn khoảng 1/5 so với mức lãi suất vào cuối năm 2020. tính toán khoảng 2,90% cho tỷ lệ cố định 30 năm.

Chợ người bán
Ở hầu hết các nơi ở Hoa Kỳ, đó sẽ là thị trường của người bán, có mối quan hệ nghịch đảo với nhu cầu. Điều này có nghĩa là khi bạn có nhu cầu cao hơn từ người mua, điều đó sẽ dẫn đến việc tăng giá nhà, điều này sẽ dẫn đến thị trường của người bán.

năng suất môi giới
Tiết lộ này thực sự thân thương và gần gũi với tôi, vì tôi là một đại lý bất động sản thương mại cách đây 20 năm trước khi tôi bắt đầu mua nhà bằng tài khoản của mình. Sự hợp nhất của công nghệ môi giới nhà ở đã được hình thành từ lâu và sẽ mang lại số lượng nhà môi giới hiệu quả hơn – có lẽ cũng có kỹ năng – vì số lượng giao dịch hoàn tất dự kiến ​​sẽ tăng vào năm 2021. Điều này một phần là do những tiến bộ công nghệ. Ngược lại, vào năm 2019, số lượng căn nhà được bán trung bình trên mỗi công ty môi giới nhà là 50,7 căn. Vào năm 2021, con số đó dự kiến ​​sẽ được cải thiện rõ ràng, với việc nhà môi giới trung bình cũng mất ít thời gian hơn để kết thúc giao dịch.



Source by D Sidney Potter

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *