Danh sách theo chủ sở hữu trên MLS

Trong nhiều năm, những người bán nhà cực kỳ hiểu biết, những người như môi giới thương mại, luật sư bất động sản và những người từng môi giới nhà, sẽ liên hệ với bạn bè môi giới nhà của họ và yêu cầu họ thực hiện một thỏa thuận. “Chỉ cần đưa tôi vào Dịch vụ Nhiều danh sách (khi đó nó có thể được gọi là Đa danh sách) với một khoản phí nhỏ và tôi sẽ làm tất cả công việc,” họ sẽ nói. Đôi khi, nhà môi giới dân cư sẽ bị bắt buộc, mặc dù họ muốn giữ bí mật về kế hoạch này với những khách hàng trả tiền đầy đủ của họ. Mặc dù người bán nhà không có cách nào niêm yết tài sản của họ trực tiếp trên MLS, nhưng họ có thể truy cập nó thông qua người bạn môi giới của họ. Tuy nhiên, các nhà môi giới sẽ không cung cấp một thứ như vậy cho công chúng.

Trong những năm gần đây, có rất nhiều nhu cầu về loại hình dịch vụ này đến nỗi các nhà môi giới nhận ra rằng việc tập trung hoàn toàn vào thị trường ngách này có thể là một dự án khả thi. Các đại lý bất động sản giá cố định đã tách các dịch vụ của họ một cách hiệu quả bằng cách tính phí niêm yết cơ bản cho danh sách và cung cấp các bản nâng cấp mà khách hàng có thể trả tiền, chẳng hạn như bảng hiệu, hộp khóa và các chuyến tham quan ảo. Các chương trình tiết kiệm tiền này ngày càng phổ biến vì một lý do: chúng hiệu quả. Nhiều người bán đóng tiền đặt cọc vào tài sản của họ và đã tiết kiệm được hàng nghìn hoặc hàng chục nghìn đô la.

Chủ sở hữu nhà cần hiểu danh sách “bởi chủ sở hữu” trên MLS là gì. Đầu tiên, danh sách hoàn toàn không phải là “bởi chủ sở hữu”, vì mỗi khi bạn đăng danh sách với một đại lý bất động sản, thậm chí là một nhà môi giới có phí cố định, tài sản của bạn không còn đủ điều kiện để bán bởi chủ sở hữu hoặc FSBO. Nó được coi như bất kỳ tài sản nào khác trên MLS. Đại lý của người mua tìm thấy tài sản trong quá trình tìm kiếm thông thường của họ và cho thấy tài sản biết rằng người bán sẽ trả một mức phí nhất định khi đóng cửa trong trường hợp người mua của họ mua tài sản. Tuy nhiên, khái niệm “bởi chủ sở hữu” hữu ích khi hiểu rằng chủ sở hữu có quyền kiểm soát danh sách của chính họ. Họ có thể quyết định cách xử lý các buổi chiếu, khi nào tổ chức các buổi chiếu mở cửa và cách thương lượng. Đối với một số người bán, việc có quyền kiểm soát danh sách của họ là động lực chính để họ niêm yết MLS có phí cố định; số tiền họ tiết kiệm được là một phần thưởng bổ sung. Họ có thể định giá tài sản khi họ thấy phù hợp. Họ có thể giữ một mức giá nhất định hoặc hạ giá để bán hàng. Bởi vì tiền được tiết kiệm trong hoa hồng, họ sẽ thường bỏ đi và bỏ túi nhiều tiền hơn. Một số người bán muốn có thể trả lời điện thoại di động của họ cho tất cả các cuộc gọi từ người mua tiềm năng và đại lý bất động sản thay vì lo lắng về những cuộc gọi đó sẽ không được trả lời.

Danh sách chủ sở hữu trên MLS, Danh sách phí cố định, MLS phí cố định, hoặc bất kỳ thuật ngữ nào có thể là, đã phát triển trong những năm gần đây và tiếp tục phát triển ngay cả khi thị trường đi xuống. Bảo toàn vốn chủ sở hữu là quan trọng đối với chủ sở hữu nhà bất kể điều kiện thị trường. Rốt cuộc, khi một đại lý bất động sản bán nhà riêng của họ, họ thường tự làm việc đó, đưa ra một khoản hoa hồng cho đại lý của người mua trên MLS (thường là 2,5 hoặc 3%) và tiết kiệm hàng nghìn USD trong quá trình này. Chủ sở hữu nhà muốn tiếp thị tài sản của họ theo cách tương tự và may mắn là bây giờ có tùy chọn.



Source by Donald Plunkett

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *