Các thị trường con bất động sản và đặc điểm của chúng

Các thị trường con bất động sản và đặc điểm của chúng

Các Tiểu thị trường bất động sản Jamaica

Thị trường hàng hóa và dịch vụ chung bao gồm nhiều thị trường con. Khi được tự do hoạt động mà không có sự can thiệp của tư nhân hoặc chính phủ, về lý thuyết, mỗi thị trường phụ và toàn bộ thị trường sẽ tự điều chỉnh thông qua quy luật cung và cầu.

Một trong những thị trường con của thị trường chung về hàng hóa và dịch vụ là thị trường bất động sản ở Jamaica. Mặc dù thị trường bất động sản khác với các thị trường khác ở một số điểm khác biệt, nhưng nó hoạt động giống như tất cả các thị trường đối với những thay đổi về cung và cầu, nhưng với thời gian phản ứng chậm hơn. Nó dường như là một thực thể duy nhất, đơn giản, trong khi trên thực tế, bản thân thị trường bất động sản bao gồm nhiều thị trường phụ phức tạp. Điều này cũng bao gồm tài sản cho thuê ở Jamaica. Điều này sẽ được gọi là một thể loại cha mẹ.

Bất động sản là một loại hàng hóa, giống như lúa mì, vàng và đường. Bằng cách kết hợp các yếu tố sản xuất khác với đất đai, chúng ta có thể sản xuất lúa mì, vàng và đường hoặc các tòa nhà.

Các thị trường con lớn của Bất động sản Jamaica

Hầu hết các cơ quan chức năng đồng ý rằng năm thị trường phụ chính của bất động sản Jamaica là:

1. Nhà ở cho thuê ở Jamaica;

2. Thương mại;

3. Công nghiệp;

4. Nông nghiệp;

5. Chính phủ và tài sản đặc biệt

Mỗi loại trong số năm loại này được chia thành các thị trường con nhỏ. Ví dụ: bản thân “khu dân cư” với tư cách là một thị trường phụ lớn có thể được chia thành các thị trường phụ nhỏ hơn như sau:

1. Đô thị;

2. Ngoại thành; Và

3. Nông thôn

Mỗi thị trường con nhỏ hơn có thể được chia thành nhà ở một hộ gia đình và nhà ở nhiều gia đình, mỗi loại nhà sau đó có thể được phân loại thành nhà do chủ sở hữu sử dụng và nhà cho thuê. Vấn đề là những gì có vẻ là một thị trường bất động sản lớn nhưng đơn giản thực sự là một cấu trúc phức tạp của nhiều thị trường phụ riêng lẻ, mỗi thị trường lại góp phần vào thị trường chung.

Đặc điểm của thị trường bất động sản

Nếu thị trường bất động sản được phép hoạt động mà không có bất kỳ sự can thiệp hay hạn chế nào, mọi người sẽ có thể sử dụng tài sản của mình theo cách mang lại lợi nhuận cao nhất. Điều này có thể dẫn đến việc một người sử dụng tài sản Jamaica làm giảm giá trị tài sản của người khác. Rõ ràng là chúng ta không thể cho phép sử dụng đất cho bất kỳ mục đích nào mà chủ sở hữu cho là tốt nhất vì lợi ích cá nhân của mình.

Ví dụ: nếu bạn sống trong một khu dân cư rất thời thượng và hàng xóm của bạn đã mua hai lô đất trống liền kề với tài sản của bạn để sử dụng làm trang trại nuôi lợn hoặc nhà máy giấy với mùi khó chịu, chi phí xã hội cho bạn và phần còn lại của khu đất sẽ vượt xa lợi ích của hàng xóm của bạn. Do đó, thị trường bất động sản không thể được phép hoạt động mà không bị kiểm tra và hạn chế.

Dưới đây là năm đặc điểm chính ảnh hưởng đến quyền sở hữu và doanh số để phân biệt bất động sản với các thị trường khác.

1. Thị trường mang tính chất địa phương; sản phẩm là bất động.

2. Phản ứng chậm với sự thay đổi của cung và cầu.

3. Cải tiến có tính lâu bền tương đối; đất bền và cố định ở vị trí.

4. Chợ không có tổ chức và không có ban quản lý tập trung; không có sản phẩm tiêu chuẩn và không có thông tin trung tâm.

5. Sự kiểm soát của chính phủ ảnh hưởng đến thị trường thông qua phân vùng, mã xây dựng, thuế, v.v.

Tính chất địa phương – Thị trường bất động sản có tính chất địa phương khác thường so với các thị trường khác. Tất nhiên, lý do là đất đai và những cải tiến trên đó là bất động sản. Ví dụ, chúng tôi không thể vận chuyển đất trồng mía từ Westmoreland đến Kingston. Nếu chúng tôi ở trong thị trường cà chua, chúng tôi sẽ có thể vận chuyển sản phẩm của mình đến nơi có nhu cầu lớn nhất. Tuy nhiên, mặc dù có nhu cầu về nhà ở tại Khu vực A, chúng tôi không thể xây dựng các khu chung cư hoặc phân khu nhà ở cho một gia đình trên đất ở Khu vực B và chuyển chúng đến các khu vực có nhu cầu cao hơn.

Phản ứng chậm – Thị trường bất động sản phản ứng chậm một cách bất thường với những thay đổi của cung và cầu. Thông thường, số lượng nhà ở (cung) trong một khu vực bắt đầu tụt hậu so với nhu cầu, nhưng do giai đoạn thiết kế, thu hồi đất, chuẩn bị mặt bằng và xây dựng bất động sản rất tốn thời gian nên khi nhu cầu đáp ứng kịp thời, thị trường đã tràn ngập. Sự cân bằng giữa cung và cầu do đó bị phá vỡ do cung nhà ở đô thị vượt quá cầu tại thời điểm đó.

Độ bền của cường hóa – Thuộc tính được gọi là độ bền của cường hóa cũng liên quan chặt chẽ với các thuộc tính trên. Đơn vị nhà ở kiểu bungalow điển hình có tuổi thọ kinh tế lâu dài so với các loại hàng hóa khác. Khi chúng tôi xây dựng một tòa nhà văn phòng, chúng tôi bị mắc kẹt với nó khi lẽ ra chúng tôi có thể đầu tư thời gian và tiền bạc của mình vào một khách sạn. Do đó, tính bền vững của những cải tiến được tạo ra sẽ loại bỏ nhiều lựa chọn thay thế có sẵn trên thị trường.

Đặc điểm phi tập trung – Một đặc điểm khác của thị trường bất động sản là thiếu một sàn giao dịch trung tâm để xử lý bất động sản trên toàn đảo. Nếu một người muốn mua 100 cổ phiếu của General Motors, California, sản phẩm sẽ giống như General Motors, Florida. Tuy nhiên, nếu một người muốn mua 100 mẫu đất bên bờ biển ở Westmoreland, Jamaica, sản phẩm sẽ khác với bất động sản bên bờ biển ở Portland theo nhiều cách. Điều này khiến người ta chú ý đến hai nguyên nhân chính khiến không có sàn giao dịch bất động sản trung tâm.

Đầu tiên, sản phẩm không thể được tiêu chuẩn hóa. Không có hai mảnh đất nào giống nhau. Ngay cả hai lô đất cạnh nhau trên một con phố cũng có những vị trí địa lý khác nhau trên trái đất này. Khái niệm này được gọi là tính không đồng nhất hoặc không đồng nhất.

Thứ hai, không có cơ sở dữ liệu trung tâm hoặc nguồn thông tin nào nói về tất cả các bất động sản ở Jamaica. Ngoài ra, cần thận trọng khi sử dụng thông tin về các thuộc tính trong một khu vực để đánh giá các thuộc tính ở một khu vực khác. Nếu ai đó muốn biết thêm về bất động sản ở một địa điểm cụ thể, cách tốt nhất là đến địa điểm cụ thể đó và tìm thông tin địa phương.

Kiểm soát của Chính phủ – Đặc điểm thứ năm và cũng là cuối cùng của thị trường bất động sản, kiểm soát của chính phủ đóng một vai trò cực kỳ quan trọng so với các thị trường khác. Hầu hết mọi người đều quen thuộc với các biện pháp kiểm soát trực tiếp như quy hoạch phân vùng và xây dựng chi phối việc xây dựng và sử dụng bất động sản.

Chính phủ cũng thực hiện kiểm soát gián tiếp, chẳng hạn như chính sách tiền tệ của chính phủ trung ương. Ví dụ, nếu chính phủ cắt giảm tổng cung tiền để làm chậm lạm phát, tăng tỷ lệ cấm thế chấp, nhiều người mua tiềm năng sẽ bị đẩy ra khỏi thị trường bất động sản ở Jamaica. Điều này có tác động lớn đến việc soạn thảo một hợp đồng cho thuê ở Jamaica.



Source by Colin Scott

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *