Các loại hình đầu tư bất động sản

Các loại hình đầu tư bất động sản

Chiến lược đầu tư bất động sản đã trải qua những thay đổi lớn trong bốn năm qua. Trước cuộc khủng hoảng ngân hàng và suy thoái kinh tế, nhiều nhà đầu tư đã kiếm được những khoản lợi nhuận khổng lồ bằng cách cải tạo những bất động sản tồi tàn và chuyển nhượng nhà cửa. Ngày nay, các nhà đầu tư sử dụng các tài sản đau khổ để tạo thu nhập cho thuê hoặc đưa ra các lựa chọn tài chính sáng tạo.

Bước đầu tiên để đạt được thành công trong đầu tư bất động sản là trở nên am hiểu về thị trường. Các nhà đầu tư nên làm quen với các loại hình đầu tư bất động sản khác nhau, chẳng hạn như đất ở, thương mại và đất trống, đồng thời nên đầu tư vào các ghi chú bất động sản và hợp đồng đất đai.

Bất động sản nhà ở có thể được sử dụng làm tài sản cho thuê hoặc chào bán. Nhiều nhà đầu tư đưa ra các chiến lược cấp vốn sáng tạo để thu hút những người mua không đủ điều kiện vay vốn ngân hàng. Các lựa chọn tài chính phổ biến bao gồm các thỏa thuận lựa chọn cho thuê mua và các khoản thế chấp do người bán chuyển nhượng.

Bất động sản thương mại bao gồm nhiều loại tài sản, chẳng hạn như chung cư và khu phức hợp căn hộ, cửa hàng bán lẻ, nhà kho và tòa nhà văn phòng. Nhà đầu tư thường hợp tác với các nhà đầu tư hoặc nhóm đầu tư khác trong việc mua bất động sản thương mại để trang trải chi phí và nhiệm vụ quản lý cần thiết để duy trì tài sản đầu tư.

Bất động sản thương mại có tiềm năng tạo ra lợi nhuận đáng kể miễn là các nhà đầu tư đánh giá các điều kiện thị trường. Các nhà đầu tư có thể được hưởng ưu đãi về thuế khi đầu tư thương mại tạo ra việc làm trong khu vực hoặc khi tài sản được nâng cấp bằng công nghệ tiết kiệm năng lượng như tấm pin mặt trời hoặc các dạng năng lượng xanh khác.

Các nhà đầu tư thường tìm kiếm tài sản thế chấp thuộc sở hữu của các ngân hàng, vì loại tài sản này thường được định giá thấp hơn nhiều so với giá trị thị trường. Bất động sản thuộc sở hữu của ngân hàng bao gồm tất cả các loại bất động sản và có thể bao gồm từ nhà di động đến chung cư cao tầng sang trọng và khu công nghiệp đến sân gôn.

Xác định vị trí nhà và cơ sở kinh doanh bị tịch thu là tương đối dễ dàng. Sử dụng các dịch vụ của một nhà môi giới có thể tăng tốc quá trình. Đại lý có thể truy cập cơ sở dữ liệu MLS (nhiều danh sách) để nhanh chóng tìm thấy tất cả các loại tài sản.

Khi các ngân hàng đã thu hồi tài sản, trước tiên chúng sẽ được rao bán thông qua các cuộc đấu giá công khai hoặc của chính phủ. Tài sản được trả lại cho ngân hàng nếu nó vẫn không bán được trong cuộc đấu giá. Sau đó, các ngân hàng bán tài sản bị tịch thu thông qua bộ phận giảm thiểu tổn thất hoặc các nhà môi giới địa phương.

Giá của tài sản thuộc sở hữu của một ngân hàng thường cao hơn so với tài sản được bán thông qua đấu giá. Tuy nhiên, các ngân hàng loại bỏ quyền thế chấp và phán quyết bán tài sản với quyền sở hữu trong sạch. Người mua có thể nhanh chóng sở hữu và bắt đầu chuẩn bị tài sản để bán hoặc cho thuê.

Nhiều nhà đầu tư mua nhà thông qua chương trình Homepath Mortgage của Fannie Mae. Ngoài việc bán nhà với giá chiết khấu cao, Homepath Mortgage đưa ra các yêu cầu thanh toán trước thấp và các lựa chọn tài chính đặc biệt cho cả người mua cá nhân và nhà đầu tư bất động sản.

Nhiều tài sản của Fannie Mae đủ điều kiện nhận tiền trợ cấp được cung cấp thông qua Chương trình Ổn định Khu phố của HUD. Các khoản tài trợ của NSP được cung cấp để cải thiện tài sản ở những khu vực bị tịch thu tài sản cao. Các nhà đầu tư đủ điều kiện có thể nhận được tối đa năm khoản trợ cấp NSP.

Các nhà đầu tư đầu tư vào bất động sản thương mại nên được giáo dục về luật tài sản của liên bang, tiểu bang và tỉnh. Các tòa nhà thương mại phải tuân thủ Đạo luật Người Mỹ Khuyết tật và được chỉ định cho mục đích thương mại.

Mặc dù thị trường bất động sản tiếp tục đi xuống, nhưng vẫn còn rất nhiều cơ hội đầu tư chắc chắn. Các nhà đầu tư phải theo sát các điều kiện thị trường và có thể thay đổi chiến lược nếu cần thiết. Mặt khác, chúng nhanh chóng trở thành một thước đo bất động sản khác.



Source by Simon Volkov

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *