Bất động sản thương mại 2010 – Tăng hay giảm?

Bất động sản thương mại 2010 – Tăng hay giảm?

Giống như phần lớn nền kinh tế Hoa Kỳ, thị trường bất động sản thương mại đã suy giảm trong những năm gần đây. Tuy nhiên, theo Dịch vụ Nhà đầu tư của Moody, giá bán lẻ thương mại của Mỹ tăng khiêm tốn trong khoảng thời gian từ tháng 11 năm 2009 đến tháng 1 năm 2010. xu hướng trong khu vực Minneapolis? Dưới đây là ý kiến ​​của hai đại lý bất động sản, những người đã có 45 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản thương mại.

Bạn nghĩ gì về tình hình hiện tại?

Trước hết, điều quan trọng là phải hiểu rằng các vấn đề trong bất động sản thương mại không giống như cuộc khủng hoảng nhà ở hiện nay. Cuộc khủng hoảng bất động sản nhà ở được gây ra bởi rất nhiều nợ xấu, được tạo ra bởi các tiêu chuẩn chất lượng quá lỏng lẻo. Không có loại nợ xấu đó trong kinh doanh; thay vào đó, nhiều công ty phá sản do suy thoái kéo dài, tạo ra nhiều hàng tồn kho hơn trên thị trường. Số lượng các công ty phá sản rõ ràng đã giảm và có vẻ như hầu hết các công ty vẫn đang hoạt động ngày nay sẽ tồn tại. Nhiều công ty lớn hơn đã thực sự cải thiện vị thế tiền mặt của họ. Ở đó không có khoản nợ “độc” nào chưa “ra lời” như ở bất động sản nhà ở. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là chúng ta sẽ không thấy các vụ phá sản thương mại do nền kinh tế. Nền kinh tế phải tiếp tục cải thiện để các công ty có thể bắt đầu đầu tư trở lại. Chúng tôi tin rằng điều tồi tệ nhất đã qua, trên thực tế, lần đầu tiên sau nhiều tháng, chúng tôi thấy một chút hoạt động từ phía người dùng (các công ty đang tìm mua hoặc thuê). Trước đó, mọi hoạt động đều là của các công ty muốn bán hoặc cho thuê mặt bằng. Điều này không có nghĩa là chúng tôi hy vọng sẽ sớm thấy hoạt động kinh doanh bùng nổ. Ngay cả những công ty đang có tình hình tài chính tốt hiện nay cũng miễn cưỡng hơn trong việc di chuyển vì vẫn còn nhiều điều không chắc chắn. Chúng tôi nhận thấy quá trình mua mất nhiều thời gian hơn và các cam kết cho thuê đang được ký kết với thời hạn ngắn hơn trước đây. Nhiều báo cáo mà chúng tôi đang xem cho thấy tiền sẽ chảy trở lại vào bất động sản thương mại vào cuối năm 2010.

Một số yếu tố quan trọng có thể ảnh hưởng đến sự phục hồi là gì?

Một yếu tố lớn là sợ hãi. Các công ty sợ phải thực hiện các bước lớn bây giờ. Nếu nền kinh tế tiếp tục cải thiện, chúng tôi cho rằng có thể có sự gia tăng đáng kể trong hoạt động mua lại khi các công ty có được niềm tin. Lĩnh vực công nghiệp và bán lẻ thường dẫn đầu sự phục hồi, trong khi diện tích văn phòng thường theo sau. Chúng ta cần thấy doanh số bán lẻ tiếp tục tăng cường trước khi bất động sản bán lẻ di chuyển. Hiện tại có một số lượng đáng kể “hộp lớn” (tức là các cửa hàng hoặc khu vực phân phối lớn) trên thị trường. Các nhà bán lẻ và nhà phân phối sẽ suy nghĩ rất lâu và kỹ lưỡng về việc mua một cơ sở rộng 45.000 foot vuông. Chúng tôi thấy những loại tòa nhà này bị bỏ trống trong một thời gian rất dài, trừ khi ai đó nghĩ ra những cách sáng tạo để sử dụng chúng.

Có còn những “thương vụ” mua bán tài sản tốt?

Giá thuê vẫn thấp. Ngay cả khi giá trung bình trên toàn quốc tăng nhẹ, chúng tôi nghĩ rằng bạn sẽ có thể nhận được mức giá thấp nhất hoặc rất gần với mức thấp nhất. Bây giờ sẽ là thời điểm tuyệt vời để thương lượng một số mức giá cho thuê dài hạn.

Minneapolis/St. Paul so với phần còn lại của đất nước?

Mặc dù mọi thứ đã chậm lại đáng kể ở khu vực này, nhưng chúng tôi không thấy tình hình tàn khốc mà Detroit đang trải qua với sự suy thoái của ngành công nghiệp ô tô. Chúng ta cũng thấy New York, San Francisco và Washington DC bị ảnh hưởng nặng nề hơn Minneapolis. Khu vực Twin City khá đa dạng và tập trung nhiều công ty trong lĩnh vực Chăm sóc sức khỏe và Công nghệ Y tế. Những thị trường này có xu hướng phát triển tốt hơn trong thời kỳ suy thoái so với các lĩnh vực khác. Có thể Thành phố đôi sẽ trải qua sự phục hồi kinh tế mạnh mẽ sớm hơn nhiều khu vực khác của đất nước.

Lần cuối cùng bất động sản thương mại bùng nổ là khi nào?

Giữa những năm 1990 đến đầu những năm 2000 là thời điểm rất tốt cho bất động sản thương mại. Sau sự kiện 11/9, một cuộc suy thoái lớn đã xảy ra. Bất động sản thương mại phục hồi từ năm 2003 đến năm 2005 và thực sự bùng nổ trong 2 năm trước khi thị trường chứng khoán sụp đổ vào tháng 10 năm 2008.

Khi nào bạn nghĩ nó sẽ nở hoa trở lại?

Chúng tôi tin rằng lĩnh vực công nghiệp của nền kinh tế này cần phải tăng trưởng đáng kể để có thể chứng kiến ​​loại hình hoạt động của những năm 1990. Sự bùng nổ dotcom vào cuối những năm 1990 đã dẫn đến sự mở rộng lớn trong lĩnh vực công nghệ. Khi ngành công nghiệp đang bùng nổ, nhu cầu về nhà kho và không gian sản xuất tăng lên. Không gian văn phòng theo sau khi các công ty đang phát triển mở rộng các chức năng hỗ trợ của họ. Việc làm do ngành này tạo ra thúc đẩy ngành bán lẻ tiếp tục thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Lĩnh vực công nghệ y tế có thể là một phân khúc có thể hỗ trợ bất động sản thương mại ở khu vực Minneapolis. Trong khi khu vực này đang suy yếu gần đây, dân số Hoa Kỳ (và phần còn lại của thế giới) tiếp tục già đi, điều này sẽ thúc đẩy nhu cầu lớn hơn đối với các sản phẩm y tế và công nghệ y tế. Hơn nữa, nỗ lực giảm chi phí chăm sóc sức khỏe có thể dẫn đến nhu cầu mạnh mẽ hơn về công nghệ để nâng cao hiệu quả. Y tế là một trong số ít ngành mà hầu như 100% hoạt động sản xuất vẫn diễn ra ở Hoa Kỳ, do đó, sự bùng nổ về công nghệ y tế có thể dẫn đến nhu cầu về kho chứa, không gian sản xuất và nhiều không gian văn phòng hơn.



Source by Arnie Seltzer

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *