6 điều cơ bản cần hiểu về việc sở hữu những ngôi nhà nhiều đơn vị!

Mặc dù, về mặt lịch sử, việc sở hữu bất động sản đầu tư được coi là một phương tiện chất lượng, tương đối an toàn, nhưng cần có một số kiến ​​thức, hiểu biết, lập kế hoạch và lựa chọn cẩn thận tài sản đúng/phù hợp! Sau hơn 15 năm làm nhân viên kinh doanh bất động sản được cấp phép tại Bang New York và là người đã nhiều lần đầu tư vào bất động sản cho thuê, tôi tin rằng đối với các nhà đầu tư tiềm năng, việc chú ý kỹ đến 6 Nguyên tắc Cơ bản này là rất quan trọng và có ý nghĩa. Về Thực tại, v.v. Với ý nghĩ đó, bài viết này sẽ cố gắng xem xét, kiểm tra, xem xét và thảo luận ngắn gọn về chúng.

1. Đặt cọc, thường cao hơn: Khi ai đó mua một ngôi nhà dành cho nhiều hộ gia đình, trừ khi họ sống ở đó, những người cho vay sẽ nhìn nhận vấn đề đó theo cách khác, từ góc độ yêu cầu trả trước bao nhiêu, nếu một khoản thế chấp được sử dụng, như một phần của giao dịch mua. Mặc dù các quy tắc và điều kiện thường khác nhau, nhưng khoản thế chấp thông thường đối với nhà ở dành cho một gia đình là 20%, nhưng đối với nhà không có chủ sở hữu là 25%.

2. Yêu cầu bổ sung/thu nhập dự đoán/doanh thu/dòng tiền: Người cho vay thường đưa ra quyết định khi cung cấp các khoản thế chấp cho một ngôi nhà dành cho một gia đình, căn nhà, dựa trên giá trị được thẩm định và một tập hợp các con số, tỷ lệ, v.v., được cho là thể hiện khả năng trả nợ của người đi vay, v.v., với kịch bản nhiều gia đình, một yêu cầu chính, dựa trên thu nhập cho thuê dự đoán, thu nhập dự kiến ​​và dòng tiền. Điều này được thực hiện để giảm thiểu rủi ro của người cho vay!

3. Tất cả các chi phí: Biết tất cả các chi phí sở hữu và vận hành tài sản cụ thể ngay từ đầu. Những cân nhắc này nên bao gồm: trách nhiệm của chủ sở hữu đối với thuế bất động sản, tiện ích, bảo trì, sửa chữa, thu nhập, dọn dẹp giữa những người thuê nhà, bảo trì các khu vực chung và/hoặc khuôn viên, v.v. Tất cả những chi phí này nên được tính vào quyết định của một người đối với một bất động sản cụ thể!

4. Quy tắc 6%: Tôi gọi một quy tắc ngón tay cái thông minh là quy tắc 6%. Điều này có nghĩa là doanh thu (được nêu một cách thận trọng), trừ đi tất cả các chi phí sở hữu (được trả hàng tháng hoặc tính trung bình, theo cách đó), là dòng tiền. Điều này có nghĩa là trừ khi/cho đến khi dòng tiền thực ít nhất là dương 6%!

5. Hướng dẫn lấp đầy 75%: Khi tính đến cơ hội việc làm khi tính toán thu nhập dự kiến, bạn sẽ được chuẩn bị. Vì vậy, sau khi xác định thu nhập, sử dụng thị trường – giá – tiền thuê, giảm con số xuống 75%, để tính những chi phí không lường trước này!

6. Dễ dàng / yêu cầu thuê: Hãy nghĩ về thị trường bất động sản/cho thuê – nhà ở cụ thể và liệu việc thuê nhà khi có chỗ trống có khó khăn hay thách thức hay không. Tìm hiểu trung bình mất bao lâu để thuê các đơn vị tương tự trong khu vực địa lý này!

Định vị bản thân để đưa ra quyết định bất động sản hợp lý nhất bằng cách xem xét ít nhất 6 yếu tố liên quan này trước khi đầu tư vào một bất động sản cụ thể! Với kỷ luật, bạn có tiếp tục trở thành một người mua/nhà đầu tư khôn ngoan hơn không?



Source by Richard Brody

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *